İnşaat sözleşmeleri, bir inşaat projesinin tarafları arasında işin kapsamını, bedelini, süresini ve tarafların yükümlülüklerini belirleyen en önemli belgelerdir. Yanlış ya da eksik düzenlenmiş bir sözleşme, ilerleyen dönemde hukuki uyuşmazlıklara neden olabilir. Bu nedenle, ister müteahhit olun ister işveren, her zaman açık, detaylı ve yasal dayanaklara uygun bir sözleşme hazırlamak büyük önem taşır.
1. İnşaat Sözleşmesinin Temel Unsurları
- Tarafların açık kimlik bilgileri (işveren, yüklenici, taşeron vb.)
- İşin tanımı ve kapsamı
- İşin yapılacağı yer
- Başlama ve bitiş tarihleri
- Bedel ve ödeme planı
- Teminat ve cezai şartlar
- İş güvenliği ve sigorta hükümleri
- Teslim koşulları
- Uyuşmazlık çözüm yolları (mahkeme veya tahkim)
2. Müteahhit Sözleşmesi Örneği
MÜTEAHHİT SÖZLEŞMESİ Taraflar:1. İşveren: ABC İnşaat A.Ş. (Adres, Vergi No)2. Yüklenici: XYZ Yapı Ltd. Şti. (Adres, Vergi No)Madde 1 – Konu:Bu sözleşme, İstanbul ili Kadıköy ilçesinde yapılacak 5 katlı konut inşaatının anahtar teslimi olarak tamamlanması işine ilişkindir.
Madde 2 – Süre:İşe 01.01.2026 tarihinde başlanacak olup, 01.01.2027 tarihinde tamamlanacaktır.
Madde 3 – Bedel:İşin toplam bedeli 12.000.000 TL (on iki milyon Türk Lirası) olup, ödemeler 4 eşit taksit halinde yapılacaktır.
Madde 4 – Cezai Şart:Yüklenici, işi sözleşmede belirtilen tarihte teslim etmezse, her geciken gün için iş bedelinin %0,2’si kadar cezai şart ödemeyi kabul eder.Madde 5 – Uyuşmazlıklar:Uyuşmazlık halinde İstanbul (Anadolu) Mahkemeleri yetkilidir.
Bu örnek sözleşme sade bir örnektir. Gerçek bir proje için mutlaka detaylı teknik şartname, metraj listesi ve ek belgeler hazırlanmalıdır. Ayrıca tarafların yükümlülükleri net bir biçimde belirtilmelidir..
3. Taşeron (Alt Yüklenici) Sözleşmesi Örneği
TAŞERON SÖZLEŞMESİ Taraflar:1. Ana Yüklenici: XYZ Yapı Ltd. Şti.2. Alt Yüklenici: Delta Kalıp ve Demir San. Ltd. Şti.Madde 1 – Konu:Bu sözleşme, ana yüklenici tarafından yürütülmekte olan konut inşaatı projesinde betonarme kalıp işlerinin alt yüklenici tarafından yapılmasına ilişkindir.
Madde 2 – Süre:Alt yüklenici, 15.02.2026 tarihinde işe başlayacak ve 15.05.2026 tarihinde teslim edecektir.
Madde 3 – Bedel ve Ödeme:İş bedeli 2.000.000 TL olup, iş tesliminden sonra 30 gün içinde ödenecektir.
Madde 4 – İş Güvenliği:Alt yüklenici, 6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu hükümlerine uygun olarak tüm personelin güvenliğini sağlamakla yükümlüdür.
Madde 5 – Uyuşmazlıklar:Taraflar arasındaki ihtilaflar öncelikle uzlaşma yoluyla çözülmeye çalışılacak, sonuç alınamazsa İstanbul Mahkemeleri yetkili olacaktır.
4. Cezai Şart ve Teslim Süresi Maddeleri Nasıl Yazılmalı?
İnşaat sözleşmelerinde en çok sorun yaşanan konuların başında teslim süresi ve cezai şartlar gelir. Bu maddelerin net ve ölçülebilir şekilde yazılması gerekir. Örneğin:
“Yüklenici, sözleşmede belirtilen tarihte işi teslim etmezse, geciken her gün için toplam bedelin %0,1 oranında gecikme cezası ödemeyi kabul eder.”
Böylece olası gecikmelerde tarafların hakları ve sorumlulukları net olur.
5. Sözleşme Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Sözleşme mutlaka yazılı olmalıdır, sözlü anlaşmalar geçersiz sayılabilir.
- Teknik şartname ve iş tanımı eksiksiz olmalıdır.
- Tüm ek belgeler (proje çizimleri, keşif listeleri) sözleşmeye eklenmelidir.
- İş güvenliği, sigorta ve sosyal güvenlik yükümlülükleri unutulmamalıdır.
- Ödeme planı net ve belgeye dayalı olmalıdır.
- Uyuşmazlık çözüm yolları (tahkim, arabuluculuk, mahkeme) belirtilmelidir.
6. İnşaat Sözleşmesi Hazırlamak İçin Eğitim Alın
İnşaat sözleşmesi hazırlamak yalnızca bir metin yazmak değildir. Bu belgeler hem hukuki hem teknik bilgi gerektirir. Yanlış yazılmış bir madde, milyonlarca liralık zarara yol açabilir. Bu nedenle Sözleşme Yönetimi Eğitimi alarak profesyonel bir bakış açısı kazanmak çok önemlidir.
Biymed Akademi tarafından düzenlenen Sözleşme Yönetimi Eğitimi programı, inşaat sektörü dahil birçok alanda sözleşme hazırlama, inceleme ve risk yönetimi konusunda katılımcılara pratik bilgiler kazandırmaktadır.
Sonuç
İnşaat sektöründe doğru hazırlanmış bir sözleşme, projenin güvence altına alınması anlamına gelir. Yukarıda paylaşılan inşaat sözleşme örnekleri yalnızca örnek niteliğindedir. Gerçek bir sözleşme hazırlarken mutlaka uzman desteği almak ve profesyonel eğitimlerle bilgi düzeyinizi artırmak, uzun vadede en doğru yatırım olacaktır.